千亿级装企,将诞生于装配式装修市场!

来源: BIM与装配式装修资讯第1号

2020/05/21 09:57:54

装配式装修是与装配式建筑相配合的概念,通俗来讲就是像搭积木一样来装修房子,不再需要水、水泥、涂料、油漆等传统材料,而是根据装修设计图确定所有所需的装修构件,包括地板、墙板、顶板基层、面层等等,然后在工厂统一预制生产,再运到装修现场进行组合安装的新式装修方式。

业内常说,2018年是中国的装配式发展“元年”,2019年是发展增速的一年,2020年将是“互联网家装”+装配式家装的风口之年。这种说法不是没有根据,装配式装修比起传统装修,确实存在颠覆性的优势。

一、装配式装修的7大优势

1、工艺取代手艺

传统的装修工人,如泥瓦工、木工、油漆工、水电工等,需要多年学习培养才能成为一个专业的技术工人,而且从事这种岗位的工人一般对工作没有归属感与荣誉感,工作环境差,不体面。随着社会的发展,大家就业范围也一直在扩大,很多人都不愿意再做民工,导致技术工人严重短缺,后继无人。而装配式装修则没有这种烦恼。

2、规模化生产

装配化装修技术已然成熟,可以进行规模化、工业化的生产,交付标准化,品质可控。考虑是否应用一项技术,评估的指标是性价比,装配化装修现场流水线装配,工期仅为传统做法的50%。普通住宅25天就可以装好一套房,大大降低人工成本、时间成本以及维修成本,性价比更高。

3、零污染零甲醛

装配式装修采用轻钢龙骨结构体系,无醛基材,工厂品控,全程干法装修,无需水泥砂浆、涂料、墙漆等,从源头上避免涂料、溶剂等含有的甲醛、苯等有害物质,装完即住,无需等待。

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4、降低安全隐患

装配式装修没有湿作业,地砖、墙砖铺贴均采用干法铺贴,这样不仅提高了施工效率,还减少了施工现场的粉尘污染,更环保。据统计,全干式安装可有效减少90%以上的现场施工垃圾,避免工地环境脏乱,有效降低安全隐患。

5、无增项不补单

传统装修无标准,更多依赖装修设计师和施工队的经验判断,返工率高,很多时候都会有增项、补单的情况,让装修花费超过预算。装配式装修由软件系统统筹全局,根据设计图,智能规划装修构件、工序,能最大程度降低实操误差,一次装完,无增项、不补单!

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6、工期大幅缩短

装配式装修,通过工厂预制装修构件,减少工序,简化工法,能大幅降低工期,加上全干法施工,完工后即可入住,节省了传统装修长达数个月的散味期,对于普通人家而言,可以节省下因散味而周转租房的几个月租金。

7、维护改装更方便

由于装配式装修的绝大部分由装修构件组合而成,使得装修维护和部分换装或全体换装更加方便。通常来说,单面背景墙3小时即可换装完成,一间卧室的功能性整体改造也只需要10小时就能搞定,快速、方便、少噪音,业主无需另外租房,也不会影响邻里生活。

这些优势,让装配式装修具备大规模取代传统装修的可能。事实上,装配式装修在日本已取得了市场竞争的绝对优势,占据60%以上的装修市场份额。而中国的装配式装修则刚刚起步,存在巨大的市场空白,这是装企不容错过的新风口!

二、诞生千亿级装配式装企的可能

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政策导向支持

作为“舶来品”,装配式装修并不是新概念,装配式建筑与装修在一些在像德国、美国、日本等发达国家早已有过实践,并已获得非常高的占有率,目前发展日趋成熟。从2016年开始,我国通过制定一系列的政策,推动这新生产方式在中国生根发芽。

2017年《“十三五”装配式建筑行动方案》中提到在2020年,全国装配式建筑需占新建建筑比例的15%以上。另外文字也明确中也指出,需推进建筑全装修及菜单式装修,并提倡使用干法施工,尽可能减少现场湿作业,全面推进集成厨房、预制隔墙、卫生间、主体结构、管线相分离等技术体系。

与此同时,河南、湖南、广东、广西、海南等地也陆续出台装配式发展规划,目前已经超过20个省出台相应补贴政策。

上述种种迹象表明了,国家在推进产业升级,装配式建筑、装修发展这条道路上已经作出了较大的努力与准备,其决心不容小觑。装配式装修大有可为!

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规模效应推动

传统的装修很大程度上依赖于手工作业。而手工作业带来的交付不标准问题,会让装企难以做大。加上近年来,人口红利逐渐消失。根据2019年全国政协和全国政协的数据,农民工年纯增长由2010年的1245万下降到2018年的184万。交付不标准,招工难、劳动力成本逐年上升的问题,已成为阻碍装企发展的三大难题。

而装配式装修的工业化、标准化带来的规模效应及交付能力,将改变装修行业的“大行业小企业”的畸形发展特征,让装企做大成为可能。

装配式装修通过工厂预制装修构件,把大部分的装修场景从现场转移到了工厂,从而实现标准化作业,避免了工人操作不专业带来的浪费,可以有效节约20%的材料成本;将装修工序减至3个(贴瓷砖、贴墙纸/墙板、安装预制构件),可以减少50%以上劳动力,能很好的解决工人专业度和人力成本的问题,对传统装修企业形成降维打击,赢得市场竞争。


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